Điều kiện, thủ tục chuyển sang đất thổ cư mới nhất

Dưới đây là điều kiện, thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư người dân nên nắm rõ.

Điều kiện chuyển sang đất thổ cư

Pháp luật hiện hành không quy định thế nào là đất thổ cư. Tuy nhiên, đây là cách người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Điều kiện chuyển sang đất thổ cư là phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Tất cả các loại đất không phải đất ở thì không được xây dựng nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở phải xin chuyển mục đích sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời dựa trên nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển sang đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư

Giấy tờ gồm có, đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; sổ đỏ, sổ hồng bản gốc.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Hoặc nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu chưa có tổ chức Bộ phận một cửa.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Nếu hồ sơ hợp lệ, người dân sẽ được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ hướng dẫn người dân hoàn thiện bổ sung hồ sơ.

Bước 4: Trả kết quả

Chi phí chuyển sang đất thổ cư

Các khoản tiền người dân phải nộp như: Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, lệ phí thẩm định hồ sơ.

Trong đó:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5 %.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận do từng tỉnh quy định, không quá 100 nghìn đồng/giấy/lần cấp.

Phí thẩm định hồ sơ cũng do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Tiền sử dụng đất, tuỳ từng trường hợp chuyển đổi loại đất sang đất thổ cư, khoản tiền nộp sẽ khác nhau.

copy từ Lao Động (onl)

Kiến trúc thời kỳ Xô-viết: Công trình ngầm

Ga tàu điện ngầm Mayakovskaya, một trong những công trình nổi bật nhất của Moscow, không chỉ là một địa điểm giao thông mà còn là một tác phẩm nghệ thuật vĩ đại. Được xây dựng vào năm 1938, ga tàu này là một ví dụ tuyệt vời về phong cách Art Deco kết hợp với những yếu tố đặc trưng của kiến trúc Xô Viết. Dưới bàn tay tài hoa của kiến trúc sư Alexey Dushkin, Mayakovskaya trở thành một trong những ga tàu đẹp nhất trên thế giới, thu hút sự chú ý của bất kỳ ai ghé thăm Moscow.

Được đặt tên theo nhà thơ nổi tiếng Vladimir Mayakovsky, ga tàu Mayakovskaya là một phần quan trọng trong hệ thống tàu điện ngầm Moscow, vốn được xây dựng nhằm thể hiện sự hiện đại và sức mạnh của Liên Xô vào thời kỳ đầu thế kỷ 20. Tuy nhiên, điều làm cho ga Mayakovskaya trở nên đặc biệt chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc hoành tráng và nghệ thuật trang trí nội thất độc đáo. Ga tàu này có một mái vòm lớn với các họa tiết trang trí tinh xảo, tạo cảm giác như một cung điện dưới lòng đất. Những bức tranh gốm và chạm khắc trên các bức tường không chỉ mang đậm phong cách Art Deco mà còn phản ánh tinh thần của thời kỳ Xô Viết. Từng chi tiết, từ những đèn chùm bằng đồng cho đến các bức tranh gốm mô phỏng những hình ảnh thần thoại và lịch sử, đều được thiết kế một cách tỉ mỉ để tạo ra một không gian hoành tráng và đầy cảm hứng.

Alexey Dushkin, người sáng tạo ra thiết kế này, là một trong những kiến trúc sư nổi bật nhất của Liên Xô, được biết đến với các công trình mang đậm dấu ấn nghệ thuật và sự đổi mới. Dushkin đã kết hợp nghệ thuật trang trí và chức năng giao thông vào một thể thống nhất, biến ga tàu Mayakovskaya thành một tác phẩm nghệ thuật thực sự. Điều đáng chú ý là ga tàu này không chỉ có ý nghĩa về mặt kiến trúc mà còn mang đậm giá trị văn hóa. Trong suốt những năm tháng sau khi được hoàn thành, ga tàu Mayakovskaya đã trở thành một biểu tượng của sự phát triển và mạnh mẽ của Liên Xô, đồng thời là nơi thể hiện sự phát triển của nghệ thuật công cộng.

Ngày nay, ga Mayakovskaya vẫn giữ nguyên được vẻ đẹp và sự huyền bí của nó. Du khách từ khắp nơi trên thế giới vẫn tìm đến để chiêm ngưỡng vẻ đẹp vượt thời gian của công trình này. Ga tàu không chỉ là một nơi đi lại, mà là một địa điểm du lịch hấp dẫn, là minh chứng cho sự kết hợp hoàn hảo giữa nghệ thuật và kỹ thuật.

Ga tàu Mayakovskaya có thiết kế độc đáo với sự kết hợp giữa phong cách Art Deco và yếu tố kiến trúc Xô Viết, tạo ra một không gian mà khó có thể tìm thấy ở bất kỳ nơi nào khác. Trang trí bên trong ga tàu rất tinh xảo, với các bức tranh gốm, đèn chùm đồng và các chi tiết chạm khắc, tất cả đều được thiết kế để tạo ra một không gian vĩ đại, đầy nghệ thuật. Ga tàu này không chỉ là phương tiện di chuyển mà còn là biểu tượng của thời kỳ Xô Viết và nghệ thuật công cộng, khiến Mayakovskaya trở thành một phần không thể thiếu trong hệ thống tàu điện ngầm Moscow, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm, khẳng định vẻ đẹp vượt thời gian của một công trình kiệt tác thế kỷ 20.

Bài & ảnh: Pane e Vino - 3 Nguyễn Khắc Cần (FB)

Tụ họp @ Nha Trang

Ôi Nha trang, Nha trang mùa thu…

Nhóm Bạn vong niên

Sau covid lại tíu tít như xưa

Tuổi 70 mà ngỡ … như trẻ thơ

Các Bà… bao la hoài niệm thời Thiếu nữ

Các Ông đầy cảm hứng với wishky

… lấy Chính trị làm… mồi !!!

No fears…

No hopes…

Freedom !

Ngô Tiến Nhân (ELTE.vidi72)

Chọn đối tác kinh doanh

Có lẽ việc đánh giá được tầm suy nghĩ của đối tác và đối phương cũng là một vấn đề cần để tâm nhiều hơn một chút.

Điều bực mình nhất trong đánh cờ cũng như công việc là khi kỳ công sắp xếp xong một phương án đẹp đẽ đắc ý thì đối tác hoặc đối phương đi một nước ngu nhất, khiến ván cờ hoặc công việc trở nên đơn giản không xứng đáng với công suy nghĩ.

Nguyễn Ái Việt (DEBRECEN.vidi72)

Sang tên sổ đỏ nhà đất thừa kế nên nắm rõ những bước này

Người thừa kế cần phải nắm rõ các loại giấy tờ, thủ tục để thực hiện việc sang tên sổ đỏ thuận tiện, nhanh nhất.

Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất

Hai hình thức thừa kế quyền sử dụng đất gồm, thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.

+ Thừa kế theo di chúc sẽ gồm di chúc miệng và di chúc bằng văn bản.

+ Thừa kế theo pháp luật khi người đứng tên trên sổ đỏ để lại di chúc; di chúc không hợp lệ; những người được nhận thừa kế theo di chúc chết trước hoặc cùng thời điểm với người lập di chúc; người được nhận thừa kế nhưng từ chối nhận di sản...

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho nhà đất thừa kế

Bước 1: Thực hiện thủ tục kê khai di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng.

Giấy tờ chuẩn bị gồm, giấy tờ tuỳ thân, giấy xác nhận cư trú, giấy chứng tử của người đã mất, di chúc, giấy tờ chứng minh quan hệ với người đã mất và người được nhận thừa kế, sổ đỏ.

Bước 2: Lập hồ sơ đăng kí biến động.

Trong kỳ hạn 30 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế thì người nhận thừa kế phải thực hiện đăng ký biến động, nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.

Bước 3: Nộp hồ sơ.

Người nhận thừa kế có thể thực hiện nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có đất nếu có nhu cầu. Sau đó, hồ sơ sẽ được chuyển qua Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Văn phòng đất đai tiếp nhận hồ sơ, giải quyết hồ sơ.

Khi nhận được thông báo, người thừa kế có nghĩa vụ nộp các khoản như: lệ phí cấp sổ đỏ, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ...

Bước 5. Trả kết quả.

Thời gian trả kết quả sang tên sổ đỏ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

(Copy từ báo Lao Động)

Thiết lập Dự án (DA): Nghiên cứu & phát triển làng sinh thái theo mô hình mới*

Câu chuyện này là một lĩnh vực khó, nó phản biện, đào thải và luôn vận động. Trước đây, hình dung về một khu nghỉ dưỡng thường gắn liền với quy mô xây dựng tốn kém, vị trí gần trục đường trung tâm hay bãi biển rộng, cư dân (hoặc du khách) không quá khắt khe về kiến trúc, dịch vụ hay cảm xúc trải nghiệm. Bối cảnh xh ngày nay đã khác. Con người trở nên mẫn cảm hơn với các căn bệnh thời đại, họ quan tâm đến nhiều giá trị đi kèm hơn, sự khác biệt, sự tịnh dưỡng và chữa lành, tính bản địa, giá trị văn hóa và môi trường. Quá nhiều lĩnh vực cần phải nghiên cứu trong một dự án cho 1 ko gian sống ngày nay và loại hình cũng đa dạng như Boutique, Heritage, Historic, Wellness, Retreat…

Cần nghiên cứu, tiếp cận và xây dựng dự án theo từng bước:

1. 𝑩𝒐̂́𝒊 𝒄𝒂̉𝒏𝒉 𝒄𝒖̉𝒂 𝒅𝒖̛̣ 𝒂́𝒏:

Tập trung vào nguyện vọng của chủ đầu tư về một ko gian sống theo hình dung của họ trong tương lai. Sau đó tiến hành các công tác kiến trúc, thu nhập các nguồn thông tin liên quan và xử lý chúng trong bối cảnh kinh tế và địa dư. Mục đích để cấu trúc hóa dự án (DA).

Các chủ DA bds lớn (họ được gọi là shark) thường lấy các vùng đất rừng sx, phòng hộ, bảo tồn chuyển thành TMDV, ủi trọc đồi, bê tông hoá, di dời cả làng chài. Quy hoạch có khi không nằm ở chính phủ mà quy hoạch theo nhu cầu của một nhóm lợi ích. Họ muốn lấy quỹ đất nào, khu vực nào không khó lắm. Nhiều tỉnh thành chỉ có làm theo chỉ đạo từ trên xuống. 

Xu hướng xanh hiện nay ko muốn phá vỡ rừng, chặt phá cây và tôn trọng cảnh quan & quy hoạch. Tuy nhiên, theo nhu cầu của thị trường, ai cũng cần sổ, cũng cần vay vốn đầu tư thì không thể tách thửa tách sổ. Nếu ngân hàng đồng ý cho chủ đầu tư vay, nhà đầu tư vay mà không cần sổ thì chắc chắn chẳng ai muốn chuyển mục đích đất hay cần sổ làm gì. 

Vị trí đất, toạ độ, diện tích gắn liền với chứng nhận với các nước nó là tờ giấy in ra, chứ không nặng nề phức tạp bìa hồng bìa đỏ như VN.

Nhiều người mua một căn nhà ở những khu nghỉ dưỡng/resort trả hết 1 lần khoảng 15 tỷ (đây là quỹ đất rừng bảo tồn được chuyển đổi qua. Mặc dù chủ nhân cũng chẳng cần hệ sinh thái của DA ngoài việc nó gần biển, chỉ cách 700m. Từ 2020 đến nay vẫn chưa ở được). 

Nếu triển khai Eco-farm từ quỹ đất ONT không có cây để làm làng rừng sinh thái phải trồng cây hóng mát to, xen kẻ đa tầng với cây nhỏ, đến nay đã 4 năm rất tốn nhiều tiền cây và chăm sóc nhưng vẫn chưa ra làng rừng sinh thái được, dự kiến 10 năm mới có được hệ sinh thái rừng đa tầng.

2/ 𝑵𝒈𝒉𝒊𝒆̂𝒏 𝒄𝒖̛́𝒖 𝑻𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒌𝒉𝒂̉ 𝒕𝒉𝒊:

Bước tiếp theo cần tiến hành các công tác của việc nghiên cứu Tiền khả thi DA, đặt nguồn lực hiện có của chủ đầu tư vào việc này. Kết quả nghiên cứu cho chúng ta viễn cảnh của DA trong tương lai với các hình dung về nguồn vốn, keyrooms, tệp khách mục tiêu, ADR, ROI… Bước này sẽ quyết định: những người thực hiện DA có vượt qua các rào cản để gia nhập cuộc chơi hay không.

Theo nghiên cứu từ những vùng có tiềm năng phát triển (có quyết định 668 chuyển đổi vùng đất rừng đưa vào phục vụ du lịch sinh thái, phù hợp với định hướng phát triển hiện nay). Ví dụ: mô hình Happyzen là Meditation (thiền, Yoga), chăm sóc sức khoẻ (Healthcare), Farmstay (nghỉ dưỡng).

Một căn nhà gỗ nhỏ 1 phòng 47 m2 có giá thuê 3 triệu/đêm, căn lớn 3 phòng (6 triệu/đêm). Giá thuê tháng 30 triệu/căn nhỏ, 60 triệu/tháng cho căn lớn, bao gồm cho tất cả chi phí rau, phí sinh hoạt, ăn sáng. Được chăm sóc sức khoẻ, tắm lá dao, tắm thảo mộc theo lịch tuần.

So với chi phí thuê ở các căn Villa tại quận 2, Thảo Điền (tp. HCM) còn rẻ hơn nhiều.

Farm có thể bán theo hợp đồng dài, hoặc sở hữu vĩnh viễn mỗi căn/mỗi sổ có giá khoảng 7-10 tỷ đồng.

3/ 𝑿𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈 𝑫𝑵𝑨 𝒅𝒖̛̣ 𝒂́𝒏:

Một DA sinh ra trên một vùng đất, mang “mã Gen” của DA đó. Nó có thể to hay nhỏ, hiện đại hay cổ điển, sang trọng hoặc không, nhưng điều quan trọng: nó phải khác biệt/duy nhất, nó cho cư dân/du khách cảm giác DA này chỉ thuộc về nơi đó. Dựa trên kết quả bước 1 & 2, công việc tiếp theo là triển khai các hồ sơ làm nền tảng cho các đơn vị tham gia vào DA:

- Guideline cho công việc thiết kế kiến trúc, nội thất, landscape…

- Guideline cho công tác quản lý DA, xây dựng và các bộ môn đi kèm.

- Guideline cho công tác xây dựng hồ sơ Vận hành dịch vụ.

Để có thể lập làng và mọi người cùng làm (như Happyzen farm) thì công ty không thể bán với giá hoàn thiện mà lập nên mô hình cùng lập làng Happy Forest, tức chia sẻ từ ban đầu cùng nhau thực hiện từ các chi phí thiết kế, xây dựng cơ bản, làm trên diện tích rừng/cây vườn có sẵn thì đỡ tốn kém (và kể cả thời gian trồng cây), tuy nhiên phải tuân thủ thiết kế, quy định nội khu của làng. Tất cả rừng tự nhiên/cây trồng phải giữ nguyên, được kiểm đém, đánh số cây, nhà gỗ lắp ghép trên các diện tích trống.

4/ 𝑿𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈 𝑯𝒆̣̂ 𝒍𝒚́ 𝒕𝒉𝒖𝒚𝒆̂́𝒕 𝒄𝒐̂́𝒕 𝒍𝒐̃𝒊:

Một DA làng sinh thái (Happy Forest), về mặt lâu dài cần có hệ lý thuyết đủ mạnh để làm xương sống cho tất cả các chi tiết, ẩn ý, hành vi phục vụ, văn hóa doanh nghiệp, các định hướng kinh doanh…

Từ nền tảng lý thuyết đến việc thực hiện là vấn đề được cụ thể hóa đến từng chi tiết:

1. không phân lô 

     Mỗi cư dân đều có toạ độ và diện tích quản lý sử dụng riêng với quy định phần dt làm nhà Xm2 

2. Không chặt phá cây 

      Các nhà chỉ làm đúng phần diện tích và vị trí đã thiết kế

3. Vật liệu thân thiện

   Tất cả là nhà gỗ, cư dân có thể tự chọn thiết kế, tự quyết định vật liệu gỗ, đồng bộ không phá vỡ thiết kế, không gian.

4. Nghỉ dưỡng 

    Phù hợp nghỉ dưỡng, sức khoẻ, yên tĩnh (không hát karaoke ảnh hưởng đến người khác).

 5. Cư dân làng 

     Làng sinh thái không thể là 1 gia đình, 1 công ty thì không hình thành làng du lịch sinh thái mà phải có cộng đồng các cư dân phù hợp**, cùng hệ sinh thái các chương trình hoạt động của làng như:

- Happytime: chia sẻ thời gian

- Happytalk: chương trình talk hàng tuần của các chuyện gia về các chuyên đề khách du lịch có thể tham dự

- Happyzen: chương trình thiền và khoá thiền để khách đến ở zenstay, healthstay

- Happybook: chương trình viết sách Happy Stories tại làng cho những ai đến ở sáng tác

- Happycoin: điểm tích luỹ hạnh phúc của mỗi người khi giúp công, hay giúp Happyhand chương trình xã hội, trồng cây, quà tặng…điểm có thể đổi.

  6. Định giá suất cư dân

       Nếu công ty đầu tư hoàn thiện như nói từ ban đầu thì cư dân phải trả mỗi suất 6 tỷ /1000 m2 hoặc công ty có thể chia sẻ ngay từ ban đầu cho cư dân tham dự đầu tư ngay từ ban đầu bằng chi phí cơ bản nhất để vào làng 350 triệu/1000 m2, hay 550 triệu/1000 m2, suất này không phải là mua bán đất rừng mà là các chi phí thiết kế, thực hiện đền bù, hay các chi phí khác. 

Để định giá 1000 m2 rừng Quỹ tín thác rừng Thái Bình Dương của Mỹ có công thức thẩm định khá chi tiết:

- Giá trị cây trên đất

- Lượng tín chỉ carbon

- Khí O2 

- Hệ sinh vật trên đất

- Giá trị đất

- Nguồn nước 

- Và rất nhiều thứ nằm trên và trong đất nữa.

5/ 𝑿𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈 𝑲𝒊̣𝒄𝒉 𝒃𝒂̉𝒏 𝒗𝒂̣̂𝒏 𝒉𝒂̀𝒏𝒉 𝒅𝒊̣𝒄𝒉 𝒗𝒖̣:

Ở giai đoạn này, cần chú trọng phát triển các kịch bản dịch vụ từ các giai đoạn Tiếp cận khách, đón khách cho đến việc quan tâm sau khi khách rời đi. Kịch bản này đòi hỏi tất cả các bộ phận tác nghiệp phối hợp trơn tru theo cùng một dòng chảy nhận thức dịch vụ.

6/ 𝑿𝒂̂𝒚 𝒅𝒖̛̣𝒏𝒈 đ𝒐̛̀𝒊 𝒔𝒐̂́𝒏𝒈 𝒕𝒉𝒂̂̉𝒎 𝒎𝒚̃ 𝒓𝒊𝒆̂𝒏𝒈 𝒄𝒉𝒐 DA:

Giai đoạn này là “tiểu tiết làm nên đại khí”, rất nhiều chi tiết được tính toán, quy định chặt chẽ để tạo thành một khối thống nhất. Cư dân/du khách sẽ thấy sự thủ công trong các chi tiết nhỏ như đồ gốm, đồ vải, vật dụng phòng, nhà hàng, mùi hương… cho đến các bộ nhận diện thương hiệu, quy định về các góc hình, tông giọng dịch vụ…

7/ 𝑻𝒖𝒚𝒆̂̉𝒏 𝒅𝒖̣𝒏𝒈 & Đ𝒂̀𝒐 𝒕𝒂̣𝒐 𝒃𝒐̣̂ 𝒎𝒂́𝒚 𝒗𝒂̣̂𝒏 𝒉𝒂̀𝒏𝒉:

Tùy vào đặc thù của từng DA (hoặc từng khu trong DA), chúng tôi linh hoạt tổ chức bộ máy từ văn phòng như Sales & Marketing, Kế toán, Thu mua,… cho đến các bộ phận tác nghiệp như Lễ tân, Buồng phòng, Bàn – Bar,…Và kể cả những bộ phận rất đặc biệt chỉ riêng có cho DA đó, chẳng hạn như Wellness, Retreat, …

Công đoạn này đòi hỏi sự kỹ lưỡng và chuẩn xác vì con người là yếu tố đóng góp phần lớn vào sự hài lòng của khách hàng và cũng là thành phần cốt lõi duy trì cảm xúc cho DA trong dài hạn.

8/ 𝑻𝒉𝒆𝒐 𝒅𝒐̃𝒊, 𝒄𝒂̣̂𝒑 𝒏𝒉𝒂̣̂𝒕 𝒄𝒂́𝒄 𝒙𝒖 𝒕𝒉𝒆̂́ 𝒎𝒐̛́𝒊 𝒕𝒓𝒐𝒏𝒈 𝒏𝒈𝒂̀𝒏𝒉:

Một DA setup khai trương không có nghĩa là DA ấy hoàn thành mà là đang mở ra một giai đoạn phát triển mới cần đội ngũ của Memory tiếp tục theo dõi, giám sát, và cập nhật quy trình, sản phẩm dịch vụ để mô hình kinh doanh chạy ổn định hơn và linh hoạt ứng phó trước nhưng thay đổi của môi trường.

(*): Năm 2022 chính phủ có quyết định chuyển đổi quỹ đất rừng phòng hộ, sx, bảo tồn ở một số tỉnh ở các vị trí du lịch làm du lịch sinh thái và định hướng phát triển du lịch VN phù hợp với du lịch nông nghiệp, du lịch sinh thái,…

(**): Có lẽ tôi là người yêu rừng, yêu cây và lựa chọn mô hình làng rừng sinh thái dù bất kỳ loại đất nào tôi cũng chuyển nó thành làng rừng sinh thái. Chính vì vậy loại đất này là phù hợp định hướng của làng, của công ty. 

Vì công ty không cần vay vốn để đầu tư, và không chọn cư dân mua suất bằng vay vốn. 

Tôi cũng không thể cho không vì khó chọn cư dân phù hợp, nên vài trăm triệu cũng là điều kiện cần để chọn lọc cư dân phù hợp. 

Xét ở một góc độ nào đó, cty đã và đang tạo điều kiện để những người phù hợp vào cùng lập làng, tạo giá trị bền vững cho xã hội.

Đây là một trong những mô hình đầu tiên và duy nhất có hệ sinh thái đến thời điểm này. 

Có thể làng thành công và có thể thất bại, mà có thất bại thì tôi cũng cũng có phương án chuẩn bị cho cư dân hay nhà đầu tư bằng các quỹ đất khác có thể dựng nhà ở ngay, nghỉ dưỡng ngay nếu dự án kéo dài xin phép, và có nhiều làng khác đã hoàn thiện cho cư dân nghỉ dưỡng.

Tóm lại ai có tiền, có thời gian, có điều kiện, có kiên nhẫn, có đạo lực thì nên lập làng sinh thái với nhiều cư dân khác. Còn không thì có mấy ông làm DA chưa xong đã đột quỵ chết mấy ông rồi. Không phải ai có tiền cũng làm được, phải có đạo hạnh, có yêu thích, lập làng không thể nghĩ lợi nhuận trước mắt được. Nhưng nó hình thành thì vô giá như các làng du lịch các nước Hà Lan, Thuỵ Sỹ.

Bài viết cập nhật & tóm lược từ nhiều tư liệu onl

Hình ảnh: Chọn từ net

Cà phê sáng và sức khỏe

 

Thời điểm uống cà phê trong ngày tốt nhất cho sức khỏe

Một nghiên cứu liên quan đến hơn 40.000 người lớn tại Mỹ phát hiện rằng, thời điểm uống cà phê có thể ảnh hưởng đến sức khỏe, đặc biệt là nguy cơ tử vong do bệnh tim.

Các nhà khoa học quan sát hai kiểu uống cà phê chính, những người chủ yếu uống vào buổi sáng và uống cả ngày.

Theo một kết quả nghiên cứu được công bố trên Tạp chí Tim mạch châu Âu do Giáo sư Tề Lỗ thuộc Đại học Tulane (Hoa Kỳ) dẫn đầu, những người uống cà phê vào buổi sáng có nguy cơ tử vong do bệnh tim mạch và nguy cơ tử vong nói chung thấp hơn so với những người uống cà phê suốt cả ngày.

Giáo sư Tề Lỗ cho biết đây là nghiên cứu tìm hiểu mối quan hệ giữa thời gian uống cà phê và kết quả sức khỏe. Trong thời gian theo dõi gần 10 năm, các nhà nghiên cứu từ Đại học Tulane (Hoa Kỳ) ghi nhận rằng, so với những người không uống cà phê, những người uống cà phê buổi sáng có nguy cơ tử vong thấp hơn 16% và nguy cơ tử vong do bệnh tim mạch thấp hơn 31%.

Trong khi đó, những người uống cà phê cả ngày không có được những lợi ích sức khỏe tương tự.

Nghiên cứu được công bố trên tạp chí Tim mạch châu Âu nhấn mạnh, lượng cà phê tiêu thụ cao hơn "có liên quan đáng kể" đến nguy cơ tử vong thấp hơn nhưng chỉ với những người uống cà phê vào buổi sáng.

Nhóm tác giả cho rằng, thời điểm có thể đóng vai trò quan trọng trong cách cà phê tương tác với cơ thể, ảnh hưởng đến các yếu tố như nhịp sinh học, tình trạng viêm và huyết áp. Dù vậy, họ cho rằng, cần có thêm các nghiên cứu để xác nhận kết quả trên.

Giáo sư Thomas Luuscher, Bệnh viện Royal Brompton và Harefield (Anh), cho biết: "Nhiều người uống cà phê cả ngày bị rối loạn giấc ngủ. Chúng ta cần nhớ, thói quen uống cà phê, đặc biệt vào buổi sáng, có thể tốt cho sức khỏe”.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý, tiêu thụ cà phê quá mức có thể gây ra một số tác hại:

- Vấn đề về giấc ngủ: Caffeine trong cà phê có thể gây rối loạn giấc ngủ nếu uống quá gần giờ đi ngủ. Vì caffeine có thể lưu lại trong cơ thể 5-6 giờ, gây mất ngủ và giảm chất lượng giấc ngủ. Những người nhạy cảm với caffeine dễ gặp khó khăn trong việc đi vào giấc ngủ sâu.

- Lo lắng và bồn chồn: Theo Healthline, tiêu thụ caffeine với liều lượng cao có nguy cơ dẫn đến cảm giác lo âu, thậm chí là cơn hoảng loạn, đặc biệt ở những người nhạy cảm. Caffeine kích thích hệ thần kinh trung ương, khiến cơ thể trở nên căng thẳng và dễ nổi loạn.

- Vấn đề tiêu hóa: Cà phê có thể kích thích dạ dày tiết axit, gây trào ngược axit, các vấn đề tiêu hóa như đau bụng hoặc ợ nóng. Những người có vấn đề về dạ dày (như viêm loét dạ dày) cần cẩn thận khi uống cà phê.

- Phụ thuộc vào caffeine: Uống cà phê thường xuyên dễ dẫn đến phụ thuộc vào caffeine, khiến cơ thể cần một lượng caffeine nhất định để duy trì năng lượng. Khi không có đủ caffeine, bạn có thể gặp phải các triệu chứng như đau đầu, mệt mỏi và cáu kỉnh.

Lợi ích của cà phê

- Tăng cường trí nhớ

Caffeine là chất kích thích hệ thần kinh làm tăng hoạt động của não. Lượng caffeine vừa phải có thể cải thiện sự tập trung, sự tỉnh táo và khả năng phản ứng cũng như khả năng ghi nhớ và học tập.

- Bảo vệ gan

Theo một nghiên cứu các nhà khoa học Anh, những người uống cà phê thường xuyên nguy cơ mắc bệnh gan mạn tính thấp hơn. Các nhà nghiên cứu phân tích và so sánh dữ liệu giữa 384.818 người uống cà phê và 109.767 người không uống cà phê, theo dõi sức khỏe gan của họ trong khoảng thời gian 11 năm.

Kết quả, những người uống cà phê có nguy cơ mắc bệnh gan mãn tính thấp hơn 21%, nguy cơ mắc bệnh bệnh gan nhiễm mỡ thấp hơn 20%, nguy cơ tử vong vì bệnh gan mãn tính thấp hơn 49% so với những người không uống cà phê.

- Tăng cường trao đổi chất, kiểm soát cân nặng

Uống cà phê có thể giúp tăng cường trao đổi chất của bạn. Chất caffeine trong cà phê kích thích tiết ra adrenaline và norepinephrine, hai loại hormone giúp con người đốt cháy chất béo và đường hiệu quả hơn trong thời gian ngắn, từ đó làm tăng mức năng lượng. Ngoài ra, nghiên cứu cho thấy, caffeine cũng có thể làm tăng tỷ lệ trao đổi chất cơ bản, đồng nghĩa với việc con người tiêu thụ nhiều năng lượng hơn khi nghỉ ngơi.

- Tăng cường sự tập trung

Caffeine còn có thể thúc đẩy hoạt động của các tế bào thần kinh, giúp con người suy nghĩ và giải quyết vấn đề hiệu quả hơn. Vì vậy, uống một tách cà phê có thể giúp bạn xử lý nhiều công việc khác nhau và làm việc tốt hơn.

Uống cà phê vào buổi sáng tốt hơn

Giáo sư Thomas Luuscher đến từ Bệnh viện Royal Brompton (Anh) chia sẻ rằng, cơ thể thường trải qua sự gia tăng đáng kể hoạt động của hệ thần kinh giao cảm vào buổi sáng, sau đó giảm dần trong ngày và ổn định nhất vào ban đêm. Do đó, uống cà phê vào buổi chiều hoặc buổi tối có thể làm rối loạn nhịp điệu của hệ thần kinh giao cảm và ảnh hưởng đến sức khỏe tim mạch.

(Ghi lại từ net)

Inside a beautiful building

 Last week, I captured this photo inside a beautiful residential building at Ráday utca 15. Completed in 1904, this architectural gem was designed by the talented duo Mór Kallina and Aladár Árkay. Interestingly, the building was commissioned by József Jahn, who was himself an architect renowned for designing many residential buildings in Pest.

Copy từ Buildings Tell Tales

Az Élet

 

Góc doanh nhân: Làm chủ và làm thuê

 Sau khi đọc xong cuốn “cha giàu cha nghèo số 2” về KIM TỨ ĐỒ, tôi đã hiểu hơn về những chia sẻ quý báu này của Tỷ phú Lý Gia Thành. Sự phân hoá giai cấp, giàu - nghèo, thành công - thất bại đều đến từ TƯ DUY - LỰA CHỌN - TẦM NHÌN mới quyết định KẾT QUẢ của mỗi chúng ta.

Hãy thử xem, bạn đang có tư duy của nhóm người nào như chia sẻ của Lý Gia Thành nhé.

1. Bỏ ra mà muốn thu về ngay: Tư duy của bạn là người đi LÀM THÊM.

2. Kỳ vọng nhận thù lao theo tháng: Tư duy của bạn là người LÀM CÔNG.

3. Kiên trì đến cuối năm hưởng thu nhập: Tư duy của bạn là GIÁM ĐỐC DOANH NGHIỆP.

4. Kiên trì chờ đợi 3 đến 5 năm để có thu nhập: Tư duy của bạn là NHÀ ĐẦU TƯ.

5. Dùng tầm nhìn cả đời nỗ lực để thành công: Tư duy của bạn là CHỦ DOANH NGHIỆP.

Thế giới này nhiều người dùng tư duy của một người LÀM THÊM, LÀM CÔNG nhưng lại mong muốn có kết quả của một CHỦ DOANH NGHIỆP nên họ chỉ nhận được sự thất vọng và nổi đau.

Cà phê cùng Tony (St)

Đàn ông & Đàn bà: Ham muốn, tình dục và tình yêu

 TÌ.N.H D.Ụ.C VÀ T.ÌN.H C.Ả.M

Một người đàn ông có thể quan hệ tình dục với một phụ nữ mà không có bất kỳ tình cảm nào dành cho cô ấy. Hầu hết đàn ông chỉ cần không gian để quan hệ tình dục, nhưng đa số phụ nữ cần lý do để làm điều đó. 90% phụ nữ không thể quan hệ tình dục mà không có tình cảm. Một người đàn ông có thể di chuyển 8 giờ chỉ để quan hệ tình dục với một phụ nữ và vẫn không yêu cô ấy hay có bất kỳ tình cảm nào. 

Tình dục khiến đàn ông hành xử như thể họ đang yêu, nhưng thực tế không phải vậy!! Điều họ cảm nhận là ham muốn, điều họ thấy là đường cong và vòng ba đồ sộ, trải qua làn da mịn màng của phụ nữ trong vài phút hoặc ít hơn, xuất tinh và quên đi. 

Sự hy sinh của việc di chuyển 8 giờ, quà tặng mua, tiền khách sạn và các chi phí khác có thể dường như xuất phát từ tình yêu thật, nhưng tất cả chỉ là hy sinh vì tình dục, không gì hơn. 

Điều ngu ngốc là đa số phụ nữ sẽ nhảy dựng lên và kết luận rằng đây là nghệ thuật của tình yêu thật. Nhiều phụ nữ bị mua chuộc và làm mờ mắt bởi những thứ vật chất, nhưng lại bỏ qua những cử chỉ nhỏ bé mà tiền không thể mua được.

Tình dục không phải là hành động cam kết; đó là tội lỗi khi cả hai bên không kết hôn với nhau! Rất nhiều đàn ông và phụ nữ vẫn rời khỏi đối tác trên giường và bắt đầu nghĩ về người phụ nữ hoặc đàn ông tiếp theo để ngủ cùng. Sự thỏa mãn từ tình dục chỉ kéo dài trong vài phút.

Bản chất của sư tử là đi hàng dặm để săn mồi. Điều tương tự cũng xảy ra với đàn ông. Một người đàn ông có đủ khả năng chi trả cho việc bay từ Anh sang Mỹ chỉ để quan hệ tình dục sẽ làm điều đó như thể anh ta không bao giờ tìm đến người phụ nữ khác để quan hệ tình dục.

Tình dục thúc đẩy đàn ông làm những điều tưởng chừng như không thể, và điều này làm cho phụ nữ quay cuồng và bắt đầu hành xử kỳ lạ. Tình dục và tình yêu không nằm trên cùng một trang, thậm chí trong từ điển.

Người ta có thể bỏ qua mỏ vàng của mình để đào mồ cho tình dục. Nhiều thanh niên làm những điều tồi tệ chỉ để có tài nguyên giữ nhiều cô gái trong cuộc sống của họ.

Bạn có thể nghĩ rằng họ đang làm việc chăm chỉ để sống tốt trong tương lai, nhưng họ chỉ đang sống vì niềm vui, và đó là tất cả. Sinh viên ngày nay sống cùng nhau như vợ chồng, và xã hội gọi đó là tình yêu. Những sinh viên này sẽ trở thành người như thế nào khi rời trường học?

Đây là lý do tại sao chúng ta có nhiều cử nhân bị thất vọng hơn là những cử nhân xây dựng quốc gia.

Ngày nay, một cô gái 16 tuổi đã bắt đầu quan hệ tình dục. Cô ấy muốn mặc mọi thứ theo xu hướng. Cô ấy đã là một gái mại dâm theo nghĩa là bất kỳ người đàn ông nào đến với cô cho mối quan hệ phải cho thấy dấu hiệu của tiền bạc, và cô ấy sẽ phản hồi lại.

Điều buồn cười là hầu hết những cô gái trở thành biểu tượng tình dục cuối cùng đều rơi vào rắc rối sâu sắc. Ngày nay, có bao nhiêu người trong số họ đang thay đổi thế giới mà họ đang sống? Loại tinh thần nào sẽ giúp họ thành công trong cuộc sống? Họ đã bán linh hồn mình cho tình dục. Họ tự hào về những gì họ mặc và những khách sạn họ đến. Đó là thành tựu lớn nhất của họ. Những cô gái mà họ gọi là hèn nhát đang xây dựng đế chế kinh tế. Tương lai của họ đã cạn kiệt khi họ nhận ra điều này?

Lời khuyên cho anh chị em yêu quý của tôi:

Đối với đàn ông; đừng để sự cương cứng hôm nay phá hủy hướng đi tương lai của bạn, hãy giữ tinh thần tích cực.

Chị em phụ nữ, không phải tất cả những gì lấp lánh đều là vàng, hãy làm sáng tương lai của bạn, và điều đó bắt đầu từ hôm nay.

Tôi không đăng bài này để làm ai đó cảm thấy tội lỗi hay đứng ra làm thẩm phán, mà chỉ đưa ra sự thật.

NHÌN RA SỰ KHÁC BIỆT!!!

Phụ nữ có quan hệ tình dục vì họ muốn người đàn ông đó.

Đàn ông có quan hệ tình dục vì họ muốn tình dục.

Bạn thấy sự khác biệt?

Tình dục là một điều vật lý đối với đàn ông.

Nhưng đối với phụ nữ, tình dục là cả vật lý và tình cảm.

Phụ nữ có thể quan hệ tình dục vì tình yêu. Nhưng đàn ông có thể quan hệ tình dục vì tình dục.

Trước khi một phụ nữ có thể quan hệ tình dục với bạn, cô ấy phải có tình cảm với bạn. Cô ấy phải có sự gắn kết cảm xúc với bạn.

Chiều kích EROS của tình yêu sẽ có mặt.

Hiếm khi bạn thấy một phụ nữ quan hệ tình dục với người đàn ông cô ấy không yêu. Trừ khi cô ấy là gái mại dâm.

Nhưng đối với đàn ông, ngược lại có thể xảy ra. Một người đàn ông có thể không có chút tình yêu nào với bạn và vẫn quan hệ tình dục với bạn.

Đây là lý do tại sao một người đàn ông có thể thuê gái mại dâm chỉ để thỏa mãn dục vọng tình dục. Anh ta không cần phải yêu gái mại dâm để thỏa mãn dục vọng tình dục.

Bây giờ, hãy hiểu điều này:

Là một phụ nữ, một người đàn ông có thể lợi dụng bạn để thỏa mãn dục vọng tình dục của anh ta. Anh ta thậm chí có thể cho bạn tiền. Anh ta có thể đưa bạn đi chơi. Tất cả chỉ vì anh ta muốn tình dục, không phải bạn!

Nếu bạn muốn biết liệu một người đàn ông thực sự yêu bạn, đừng cho anh ta tình dục. Hãy ngồi lại và quan sát.

Nếu anh ta rời bỏ bạn vì bạn không cho anh ta tình dục, thì anh ta không yêu bạn. Anh ta chỉ yêu tình dục!

Thân gửi các cô gái trẻ!

Khi bạn đang lớn lên và đến gần với hành trình của cuộc sống hôn nhân... xin hãy cố gắng hiểu rằng bạn có thể chọn chồng cho mình nhưng con cái bạn không thể chọn cha cho chúng, khi chọn cha cho chúng, hãy chọn một người cha, một người bạn, một người thầy, và một người hướng dẫn cho chúng...

Và đừng quên trở thành một người mẹ tốt, bạn có thể nuôi dưỡng một anh hùng, không phải một kẻ thất bại.

Chiếc nhẫn cưới là còng tay nhỏ nhất từng được chế tạo, vì vậy hãy suy nghĩ sâu sắc, chọn người bạn tù cẩn thận, và kết án bản thân một cách khôn ngoan để tránh đào tẩu khỏi nhà tù.

PHẦN SỨC KHỎE

Nhiều đàn ông trả hàng trăm nghìn để ngủ với phụ nữ mà không có bất kỳ biện pháp bảo vệ nào và những phụ nữ này vì bị tiền bạc làm mờ mắt mà không nghĩ đến tình trạng sức khỏe của những người đàn ông này có mang mầm bệnh chết người hay không.

Dù anh ta/cô ta có đẹp trai/xinh đẹp đến đâu, bạn cũng không nên quan hệ tình dục không bảo vệ với anh ta/cô ta cho đến khi bạn biết rõ tình trạng sức khỏe của họ.

Nhiều sinh viên nữ ngày nay đang phải chịu đựng H.I.V, Chlamydia, Viêm gan B, Lậu, Giang mai, nhiễm trùng âm đạo, v.v. chỉ vì một lần quan hệ tình dục với đàn ông mà không kiểm tra tình trạng sức khỏe của họ.

Những "SUGAR DADDIES" này thường là người mang nhiều loại bệnh, và họ thường nhắm vào các cô gái đại học vì một khi bạn cho họ thấy tiền, họ sẽ làm bất cứ điều gì bạn muốn từ họ. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến giáo dục của họ mà còn cả tương lai và sức khỏe của họ.

Nhiều cô gái bạn thấy hôm nay lấp lánh như những ngôi sao thực ra là những người mang bệnh, và một khi bạn quan hệ tình dục với họ, bạn sẽ bị nhiễm bệnh.

Ngay cả khi bạn sử dụng biện pháp bảo vệ như bao cao su, một số bệnh vẫn có thể lây truyền qua các chất dịch cơ thể khác như nước bọt khi hôn hay mồ hôi khi cọ xát cơ thể.

Số lần phá thai không chỉ phá hủy cuộc sống của bạn mà còn có thể làm hỏng tử cung của bạn. Ngày nay, nhiều người gặp khó khăn khi mang thai vì những sai lầm trong quá khứ.

Ngoài ra, một số đàn ông sẽ sử dụng tử cung của bạn cho các nghi lễ và sẽ lừa bạn bằng tiền và tiền mặt để bạn không nghĩ đến điều đó. Bạn chỉ nhận ra khi đã kết hôn và không thể mang thai.

Bệnh lây truyền qua đường tình dục là có thật. Hãy làm mọi thứ để tránh nó. Tránh quan hệ tình dục hoặc hôn những người mà bạn không biết tình trạng sức khỏe của họ. Một đêm tình một đêm với một anh chàng hay cô gái trong câu lạc bộ vào ban đêm có thể thực sự là khởi đầu của nỗi đau khổ của bạn, khi bạn có thể bị nhiễm bệnh.

Thế giới ngày nay đầy rẫy bệnh tật, hãy làm hết sức để tránh nó. Một trong những cách bệnh lây lan là qua tình dục. Tình dục rất ngọt ngào nhưng có thể còn chết người hơn.

TnBS (Cre Bro Daniels - Bảo châu dịch)

Thế giới và con người đều bất toàn

 Nếu ai cũng có thể làm chính xác, làm đúng ngay từ lần đầu thì thế giới đã tốt đẹp hơn rất nhiều.

Đàn ông & Đàn bà: Có và ko

Để biết người yêu hiện tại có “lành mạnh” để bạn đồng hành cùng hay không, hãy tự hỏi:

- Mình có phát triển bản thân trở nên tốt hơn, nở hoa hơn bên cạnh người này hay không?

(Nếu bạn thấy vì yêu họ mà bạn phải hi sinh sở thích, sở trường, sự nghiệp,… thì xem lại)

- Mình có trở nên xinh đẹp, rạng rỡ, tỏa sáng không?

(Sự mệt mỏi trong mối quan hệ độc hại khiến bạn héo mòn đi)

- Mình có được tự do là chính mình, không phải giấu diếm bất kỳ nhu cầu, cảm xúc, suy nghĩ… nào của bản thân chỉ để duy trì mối quan hệ hoặc giữ hoà khí hay không?

(Nếu bạn phải đánh mất bản thân để có mối quan hệ, thì bạn không có mối quan hệ. Người đó đang yêu người họ tưởng là bạn chứ chẳng phải bạn)

- Mình có được sống đúng trái tim, niềm vui của mình, là mình mà không bị phán xét hay không?

- Mình có được cổ vũ, thúc đẩy trở thành phiên bản tốt hơn của mình mỗi ngày không?

(Có những cặp đôi yêu nhau, chỉ có nhau và dừng phát triển cá nhân. Về lâu dài, họ không có chất liệu để đi cùng nhau nữa vì đã đốt hết năng lượng vào cái chung)

- Mình có yêu mình hơn, tự tin hơn, nhờ có tình yêu và niềm tin của họ không?

(Nếu người yêu phán xét và hạ thấp giá trị của bạn thì nên xem lại)

Nếu bạn trả lời "Có" cho mọi câu hỏi, chúc mừng bạn. Nếu là "Không", đã đến lúc bạn cần nghiêm túc cân nhắc việc dừng lại mối quan hệ này, vì đơn giản bạn xứng đáng được yêu thương nhiều hơn.

TnBS

Sống ở đời

CHÂN LÝ SỐNG Ở ĐỜI: HÃY LƯƠNG THIỆN CHỨ ĐỪNG MỀM LÒNG

Luôn có chân lý rằng “Ở hiền gặp lành, ác giả ác báo”. Tuy nhiên, lương thiện và mềm lòng lại khác nhau. Có thể hiền lành nhưng tuyệt đối không được mềm lòng với người khác.

Người hay mềm lòng, thường có một thói quen không tốt, đó là quá lương thiện. Vậy nên tục ngữ có câu: “Người tốt khó làm.”Lương thiện dĩ nhiên là chuyện tốt, nhưng lương thiện không giới hạn chỉ khiến chúng ta tự khiến mình nhận về nhiều oan ức.

Quá mềm lòng, rất dễ chịu thiệt!

Mềm lòng với người khác, sẽ bị coi là hèn nhát

Yan Geling từng nói:

“Những người dễ mềm lòng thường rất khó vui vẻ. Vì tính họ thích giúp người, nhưng một khi bị đối phương lấy oán báo ơn, tổn thương ngược lại, họ sẽ đau khổ rất lâu.”

Trong bộ phim “Phương Hoa”, nam chính Lưu Phong thường hay giúp người. Dù ai nhờ giúp đỡ, anh ấy cũng đồng ý.Nhưng cuối cùng, anh ấy lại bị người khác vu oan. Những người từng được Lưu Phong giúp đỡ lại sợ hãi tránh xa anh.

Đồng nghiệp cũ của tôi cũng là một người như vậy. Lúc trước, hầu như ngày nào tôi cũng thấy cô ấy ở lại làm thêm giờ. Nhưng không phải vì cô ấy chưa hoàn thành công việc của mình, mà là vì cô ấy đang làm việc dùm người khác.

Có lần, đồng nghiệp ngã bệnh, nhờ cô ấy làm giúp phần việc còn lại. Cuối cùng, cô ấy là người ký tên xác nhận. Nhưng không ngờ sau đó cô ấy lại bị lãnh đạo mắng vì làm quá nhiều thiếu sót. Mà những thiếu sót đó đều nằm ở phần đầu báo cáo do đồng nghiệp làm ra.

Bởi vì cô ấy là người kí tên, nên chỉ đành chịu mọi trách nhiệm. Người đồng nghiệp kia lại chẳng nói lời nào giúp cô, thậm chí xem như việc không liên quan đến mình.

Trong tiểu thuyết “Thất lạc cõi người” có một câu nói rất cảm động:

“Bất hạnh của em, đều do em thiếu năng lực từ chối người khác. Em cứ sợ một khi từ chối họ, sẽ để lại một vết rạn nứt trong lòng họ, mà em không thể hàn gắn lại được.”

Lương thiện quá mức sẽ khiến bản thân dễ lâm vào tình cảnh khó xử. Đã vậy nếu đối xử tốt với sai người, chẳng những không được đền đáp, còn tự chuốc họa vào thân.

Quá mềm lòng chính là đang tự tay đưa dao cho người khác đâm mình, vậy mà bạn còn quay đầu nói cám ơn.

Ở đời, muốn sống yên ổn, bạn có thể giữ vững lòng lương thiện, nhưng phải có nguyên tắc. Đừng để ai vượt qua giới hạn chịu đựng của bản thân.

Mềm lòng với chính mình , là đang tự thiêu đốt bản thân

Bạn từng xem qua câu chuyện này chưa:

Một y tá nọ lương 8 triệu/tháng nhưng ưa chuộng lối sống “sành điệu”. Đi ra ngoài bao giờ cũng gọi taxi, uống cà phê hạng sang và mua sắm không bao giờ nhìn giá.

Để duy trì lối sống “tinh tế” này, cô nàng đã nợ mấy trăm triệu. Sau khi mẹ cô ta trả giúp 1 trăm triệu, cô ta vẫn không hối cải mà tiếp tục bí mật đi vay nợ.Trong cơn tuyệt vọng, người mẹ đã nói ra sự thật, lấy giấy chứng nhận con nuôi ra và đuổi cô ta ra khỏi nhà.

Để thỏa mãn dục vọng của bản thân mà mù quáng theo đuổi sự hào nhoáng bên ngoài, chính là đang tự dồn mình vào ngõ cụt.

Nếu bạn không “tàn nhẫn” với chính mình, sống buông thả như thế, thì sau này chỉ có thể nhận quả đắng.

Theo khảo sát của Hiệp hội Y học Giấc ngủ Trung Quốc, có hơn 70% thanh niên quen thức khuya.

Bên tờ Nhật báo cũng từng đưa ra chủ đề: “Người trẻ tuổi, tại sao bạn thích thức khuya?” Và nhận được câu trả lời là: “Tôi không buồn ngủ, cũng không muốn ngủ, tôi chỉ muốn đợi, nhưng đợi gì thì tôi không biết.”

“Tôi chỉ chơi điện thoại một lát thôi.”

“Xem phim 15 phút nữa nhất định sẽ ngủ.”

Những lời nói dối này, dường như bạn đang lặp lại hằng ngày. Nếu không kiểm soát được chính mình, bạn sẽ gặp phải những hậu quả thế này:

Nhồi máu cơ tim trước 25 tuổi.

Nếu thức khuya thêm 2, 3 năm, trí nhớ sẽ ngày càng kém, tính tình dễ bực dọc, trở nên nhạy cảm, luôn khó chịu với mọi người.

Chảy máu nướu răng, mặt tím tái, rối loạn kinh nguyệt…

Bác sĩ từng nói với tôi rằng: “Nếu sau này tiếp tục thức khuya, một ngày nào đó có thể không bao giờ tỉnh lại nữa.”

Quá mềm yếu với bản thân và không tự kiềm chế được những thói quen xấu sẽ chỉ khiến bạn làm tăng tốc độ tổn thương chính mình.

Biết “tàn nhẫn”, tâm càng “vững”

Học cách “nhẫn tâm” một chút, nếu trong giao tiếp bạn chỉ biết nhân nhượng và bao dung, thì bản thân sẽ rất dễ tổn thương.

Bạn sẽ trở thành một “nạn nhân”, chuyên bị bắt nạt. Nên từ bây giờ, hãy học cách từ chối những kẻ luôn muốn tính toán, lợi dụng bạn.

Bạn ít cũng không sao, đừng để “bè” khiến bạn phí hoài công sức và tình cảm. Những người chỉ đến với bạn khi có cuộc vui, còn xung đột lợi ích liền trở mặt không thương tiếc, là những “người bạn xã hội”, không phải bạn chân chính.

Loại người tính toán này nên tránh xa càng sớm càng tốt.

Trong “The Godfather” có một câu thoại rất kinh điển:

“Tâm mềm yếu không giới hạn, chỉ khiến đối phương được nước lấn tới. Lòng tốt không nguyên tắc chỉ khiến họ trở nên tham lam.”

“Con ngựa tốt bị người khác cưỡi, người tốt sẽ bị người khác phụ.” Bạn làm đúng lương tâm là được, việc còn lại hãy giúp theo khả năng. Nên học cách chống lại những kẻ thích lợi dụng lòng tốt của bạn.

Không cần làm hài lòng tất cả mọi người, không cần ai ai cũng làm bạn.

Chỉ có một trái tim mạnh mẽ mới giúp chúng ta bớt chịu tổn thương. Làm việc gì cũng nên nhớ đối xử tốt với chính mình. Quá hiểu chuyện chỉ khiến họ xem thường bạn.

Muốn sống thoải mái và tự do, không chỉ nên học cách “tàn nhẫn” với người khác, còn cần học cách “tàn nhẫn” với chính mình!

Ăn trưa cùng Tony

Ra rẫy của LM

 

Trên tàu SE-22 (SG-Nha Trang) ngày 20.11.2024

Lên rẫy (ngày 21.11.2024)

Gặp bạn bè (M72 - Nha Trang) @ quán Ngọc cá lóc (Ngày 22.11.2024)

Nhân vật điện ảnh

Michael Corleone, do Al Pacino thủ vai trong bộ ba phim The Godfather, là một trong những nhân vật phản diện quyến rũ nhất trong lịch sử điện ảnh. Ban đầu, Michael được giới thiệu như một người bên lề trong gia đình Corleone, nhưng sự biến đổi của anh thành người đứng đầu gia đình tội phạm này vừa bi kịch vừa lạnh lùng. Ngay từ đầu, Michael quyết tâm sống tách biệt với các hoạt động phi pháp của gia đình, thể hiện hình mẫu Giấc mơ Mỹ với tư cách là một anh hùng chiến tranh được tôn vinh và hình ảnh gọn gàng.

Tuy nhiên, khi các tình huống diễn ra, sự tham gia của anh trở thành điều không thể tránh khỏi, và dần dần, Michael gánh vác trọng trách mà cha mình, Vito Corleone, đã để lại. Hành trình của Michael được thúc đẩy bởi cảm giác trách nhiệm đối với gia đình và khao khát quyền kiểm soát, điều này cuối cùng đã tiêu diệt anh. Những quyết định tính toán của anh và sự loại bỏ tàn nhẫn đối thủ, thậm chí là những người thân cận, cho thấy anh đã rời xa phương hướng đạo đức mà mình từng có.

Xung đột nội tâm của Michael, được đánh dấu bằng những khoảnh khắc hối tiếc thoáng qua, tạo thêm chiều sâu cho nhân vật, khi anh liên tục vật lộn với gánh nặng từ những hành động của mình. Điều khiến Michael Corleone trở nên không thể quên chính là sự phức tạp của anh. Anh không phải là một kẻ ác điển hình; sự thăng tiến của anh gắn liền với sự sống còn của gia đình, nhưng những hành động của anh lại dẫn đến sự cô lập và mất mát những người mà anh yêu thương nhất.

Cuối bộ ba phim, Michael trở thành một người đàn ông tan vỡ, bị đè nặng bởi những lựa chọn của mình. Câu chuyện của anh là một bài học sâu sắc về ảnh hưởng suy đồi của quyền lực và cái giá của tham vọng, khiến anh trở thành một trong những nhân vật bi thảm nhất trong lịch sử điện ảnh.

Bên cạnh đó, The Godfather không chỉ nổi bật nhờ vào diễn xuất của Al Pacino mà còn bởi cách xây dựng cốt truyện tinh tế, những cảnh quay đẹp mắt và các nhân vật phụ sâu sắc. Phim đã khắc họa rõ nét những mối quan hệ gia đình, lòng trung thành và sự phản bội, thể hiện bối cảnh xã hội phức tạp của thế giới tội phạm. Di sản của The Godfather và nhân vật Michael Corleone đã ảnh hưởng sâu rộng đến văn hóa đại chúng, trở thành biểu tượng của cuộc chiến giành quyền lực và cuộc đấu tranh nội tâm.

Pane e Vino - 3 Nguyễn Khắc Cần

Thế giới: Các quốc gia Nam Âu

 15 Interesting Facts You May Not Know About Malta  

1. Malta is one of the smallest countries in the world, covering just 316 square kilometers, but it is one of the most densely populated.  

2. The island nation is home to some of the world’s oldest freestanding structures, the Megalithic Temples, which date back to around 3600 BCE.  

3. Malta’s strategic location in the Mediterranean made it a sought-after territory for numerous civilizations, including the Phoenicians, Romans, Arabs, Normans, and the British.  

4. The Knights of St. John, who ruled Malta for centuries, built elaborate fortifications that still dominate the island’s landscape.  

5. Malta’s capital, Valletta, is a UNESCO World Heritage Site and was one of the first planned cities in Europe, laid out in the 16th century.  

6. Malta has its own unique language, Maltese, which is the only Semitic language written in the Latin script and contains influences from Arabic, Italian, and English.  

7. The traditional Maltese fishing boats, known as “luzzu,” are painted in vibrant colors and often feature the Eye of Horus for protection.  

8. Malta has been a filming location for numerous blockbuster movies and TV series, including *Gladiator*, *Troy*, and *Game of Thrones*.  

9. The Hypogeum of Ħal Saflieni, an underground necropolis in Malta, is over 5,000 years old and features intricate carvings and red ochre paintings.  

10. Malta is known for its stunning natural attractions, including the Blue Lagoon on Comino Island and the Dingli Cliffs.  

11. During World War II, Malta was awarded the George Cross by King George VI for the bravery of its people during relentless Axis bombing campaigns.  

12. Despite its small size, Malta has three UNESCO World Heritage Sites: the City of Valletta, the Megalithic Temples, and the Ħal Saflieni Hypogeum.  

13. The Maltese archipelago consists of three inhabited islands—Malta, Gozo, and Comino—with a few smaller, uninhabited ones.  

14. Malta is famous for its festa celebrations, where towns and villages honor their patron saints with colorful parades, fireworks, and feasts.  

15. The traditional Maltese dessert, *Kannoli*, is a crunchy pastry filled with ricotta or cream, often flavored with citrus or chocolate.

Hình ảnh chọn từ net

copy từ When Nature Takes Over

Đàn ông & Đàn bà: Câu chuyện về bản năng gốc

 Bài 3: Sex - sạch hay bẩn? tầm thường hay cao cả? nhàm chán hay thú vị? 

Tranh Georgia O'Keeffe | Black Iris |

Tôi viết bài này khi đang nhịn ăn gián đoạn sang ngày thứ năm. Khi nhịn ăn dài ngày thì trạng thái tâm sinh lý của con người sẽ khác, khi cơ thể không được cấp thức ăn, nó tiêu thụ năng lượng cao cấp là ketone, não hoạt động tốt nhưng nó biết phải tiết kiệm nên những thứ như sex sẽ ít lảng vảng trong tâm trí. 

Cũng phải nói rõ để tránh hiểu lầm, tôi nhịn ăn bởi lợi ích sức khoẻ chứ không phải do khó khăn không phải vì lý do nào khác. 

Do vậy, các bạn có thể tin rằng trong trạng thái này, bài về sex hoàn toàn được coi như một góc nhìn đơn thuần về khoa học, văn hoá về con người. 

Vậy sex - sạch hay bẩn? tầm thường hay cao cả? nhàm chán hay thú vị?

Xin thưa, nó tuỳ vào góc nhìn của bạn. Cũng như bạn hỏi tôi cuộc đời là gì, là biển khổ hay bầu trời hạnh phúc, là sự tranh đấu hay nâng đỡ dìu dắt với đồng loại? Cuộc đời có tất cả khổ đau, hạnh phúc, tranh đấu khốc liệt và nâng đỡ nhân ái. 

Sex cũng vậy, nó thế nào là bởi phẩm cách, văn hoá, kiến thức, khả năng cảm nhận tinh tế, nhu cầu vươn lên cái đẹp, sự mạnh mẽ trong tính cách của bạn đang ở đâu trong thang bậc con người. 

Những nhà đạo đức học sẽ có xu hướng cao giọng chỉ trích sex nồng nhiệt, sex hồn nhiên nhưng khả năng rất cao là ngài bị bất lực. Hihi! Như đã nói, nho muôn đời xanh với những kẻ đạo đức giả. 

Trước hết phải thấy rằng sex là món quà cho đôi lứa yêu nhau. Mà thực ra sex không có tình yêu, hay nhẹ hơn là cảm xúc thích thú hấp dẫn thì nhạt nhẽo, chẳng đáng bàn. Sex không có cảm xúc với một người, thì nó cũng giống như một bữa cơm bụi, một suất thức ăn nhanh chẳng ai cần nhớ để làm gì. 

Ở đây, ta đang phân định theo thang bậc giá trị chứ không phê phán gì cả. Chê fast food nhưng cho nhịn mấy ngày như tôi bây giờ thì vẫn thấy rất ngon. 

Chỉ có điều, ta đã mất công bàn thì bàn những gì tinh tuý và đáng bàn. 

Sex là một hình thức giao tiếp cấp cao của con người. Khi bạn, một người đàn ông được một người phụ nữ cho phép bạn cởi bỏ xiêm áo của nàng, ấy là một bước lớn trong thành tựu chinh phục của bạn, chẳng vì thế mà các hãng đồ lót có ghi chữ victoria, hay triumph, đều có nghĩa là một sự chiến thắng đáng hân hoan, ăn mừng. 

Như vậy là bạn đã vượt được qua bức tường thành tâm lý của nàng, nàng đã hạ chiếc cầu để bạn tiến vào sâu hơn trong cung điện của nàng. Bữa tiệc đã được chuẩn bị nhưng đây là bữa tiệc đặc biệt, bạn không chỉ thưởng thức mà bạn còn đóng vai trò như đầu bếp, bạn phải chế biến món ăn ngay tại đấy và để nàng thưởng thức, bạn phải phô diễn toàn bộ tài nghệ đầu bếp, sự tán thưởng lịch lãm và tinh tế của một quý ông từng trải và hiểu biết, một quý ông biết trân trọng phái đẹp trong từng góc cạnh nhỏ nhất của họ. 

Hết sức nâng niu, hết sức tinh tế, hết sức chậm rãi như thể cả một đêm tình ái là của bạn. Không bao giờ vội vàng bởi hơn bao giờ hết, trên chiếc giường tình ái, góc thiên đường trên trần thế ấy thì hạnh phúc và sự thú vị là ở hành trình chứ không phải mục đích đến. Càng từ tốn càng tốt. 

Bạn hãy ghìm nén cái bản năng hùng hục của chàng nông dân đi làm đồng cả ngày và đói ngấu, chỉ muốn tống cho no bụng càng nhanh càng tốt. Bạn biết uống rượu vang cao cấp chứ, cũng như vậy thôi, ta đâu có đổ ực rược vào dạ dầy, mà ta nhấm nháp từng giọt để hương rượu được trộn với không khí trong miệng, để nó có thể thấm vào từng tế bào nhạy cảm nơi cuối lưỡi. 

Nữ hoàng của toà lâu đài ấy dù có mạnh mẽ hoang dại đến đâu thì vẫn là nữ, tâm lý chuyển đổi vẫn chậm hơn bạn, những nghệ sỹ tình ái. Bạn đâu có vội gì, hãy nhìn vào mắt nàng, lắng nghe nào nói, hiểu sâu sắc nhất có thể một câu nói, riêng típ đàn ông biết nhìn vào mắt phụ nữ một cách sâu và tĩnh, rất nhiều khi đã đủ rung động con tim nữ giới rồi. 

Tại sao vậy? 

Bởi phụ nữ hiểu rằng đằng sau ánh mắt kia là cả một sự chú tâm, một sự khát khao muốn cảm nhận đầy đủ bản thể của họ, không phải là một sự hời hợt, nóng vội và giả dạng một câu “yêu” tầm thường để chinh phục họ. 

Tức là bằng ánh mắt ấy, bạn đã có thể làm chiếc khiên đề phòng cuối cùng của nàng phải hạ xuống. Hơn mọi ngôn từ, ánh mắt lúc ấy là ngôn ngữ cơ thể mạnh nhất, ma mị nhất để tâm hồn, bản thể của nàng được lơi ra, khuất phục hoàn toàn và chỉ có ở trong trạng thái ấy thì bạn, lúc này bỗng trở thành một nghệ sỹ sẽ thi triển bản nhạc và vũ điệu tình ái của đôi lứa. Cả hai sẽ cùng dìu nhau khám phá hành trình bí ẩn, vô cùng hấp dẫn mà nhân loại cả bao nghìn năm đã và sẽ háo hức dấn thân. 

Nụ hôn nên nhẹ nhàng nhưng say đắm, đừng hời hợt. Nhẹ nhàng là bởi trong trạng thái tiếp xúc ấy, thần kinh ở môi mới được đánh thức tốt nhất. Đừng lướt qua nụ hôn mà chiều cái tính sốt ruột háu ăn của bọn trẻ con mới lớn. Chậm rãi, cảm nhận xem thần kinh nơi môi mình cảm thấy thế nào, bởi bạn cảm thấy tuyệt thì chắc hẳn nàng cũng vậy. 

Đừng bị Holywood làm sai nhận thức của bạn, là cứ phải cuống quýt cởi bỏ, cuống quýt hôn như muốn là sứt môi nhau, họ làm phim để muốn đặc tả một sự khát khao quá mức, đến nỗi các nhân vật không làm chủ được mình. Bạn khác, bạn là một quý ông điềm đạm, từng trải và sâu sắc. 

Bạn là một nghệ sỹ vừa chơi đàn, vừa là khán giả thưởng thức. Ngón tay của bạn khi lướt nhẹ trên làn da, đường nét của nàng cũng như hôn nhưng hôn bằng tay. Làn da được lướt nhẹ nhàng sẽ làm thần kinh được đánh thức tốt hơn. 

Hãy lắng nghe tiếng thở của nàng, tiếng rên rỉ tán thưởng khe khẽ của nàng để biết rằng hành động nào của bạn, chỗ nào bạn động tới khiến nàng thích thú và say mê. Bạn thấy mình như một nhạc công đang vuốt trên phím đàn một giai điệu huyền diệu của tình ái chưa? Tiếng thở, tiếng rên của nàng, sự chuyển động cơ thể của nàng chính là giai điệu mà bạn đang thi triển đấy, nhưng ở đây, điều kì thú là giai điệu không chỉ phụ thuộc vào bạn mà vào cây đàn bản thể của nàng, một cây đàn huyền diệu nhất thế gian, với hàng tỉ tỉ tế bào đang cùng căng lên đón chờ, hân hoan và rung động. 

Bạn thấy không? Sex có thể trần tục, có thể cao quý và đẹp đẽ. Ta có một cuộc đời, sao ta không biến mỗi việc ta làm thành một hành động đầy hứng khởi? Tất cả là do cách nhìn của ta. Cái đẹp nằm trong cách ta nhìn mọi việc. 

Tôi sẽ dừng bài viết này ở đây, hy vọng các bạn đồng cảm với quan niệm của tôi về sex đẹp. 

-----------

**Article 3: Sex – Clean or Dirty? Mundane or Noble? Boring or Exciting?**  

I’m writing this article on the fifth day of my intermittent fasting. When fasting for extended periods, a person’s physical and mental state changes. Without food, the body uses high-grade energy—ketones. The brain functions well but knows to conserve energy, so thoughts about sex rarely surface. To clarify, I’m fasting for health benefits, not due to hardship or any other reason.  

Therefore, you can trust that this article about sex is purely a scientific and cultural perspective on humanity.  

So, is sex clean or dirty? Mundane or noble? Boring or exciting?  

It depends on your point of view. It’s like asking me what life is—an ocean of suffering or a sky full of happiness, a relentless struggle or a journey of support and compassion? Life contains all of that: pain, joy, fierce competition, and kind support. Sex is the same. Its nature depends on your character, culture, knowledge, sensitivity, desire for beauty, and the strength of your personality within the spectrum of humanity.  

Moralists often harshly criticize passionate or spontaneous sex, but chances are, they suffer from impotence. *Haha!* As the saying goes, grapes are forever sour to hypocrites.  

First, recognize that sex is a gift for lovers. Without love—or at least attraction and excitement—sex becomes bland and not worth discussing. Emotionless sex is like a cheap meal, a fast-food dish no one cares to remember. Here, I’m discussing value hierarchies, not criticizing. Sure, people mock fast food, but after days of fasting like me right now, even that would taste great.  

But since we’re taking the effort to discuss it, let’s focus on the essence and what’s worth discussing.  

Sex is a sophisticated form of human communication. When a woman allows you to remove her clothing, it marks a major achievement in your pursuit. That’s why lingerie brands use words like *Victoria* or *Triumph*, both symbolizing joyous victory and celebration.  

It means you’ve crossed her psychological fortress; she has lowered the bridge for you to enter deeper into her palace. The feast is ready, but this is a special feast. You’re not just a guest—you’re the chef. You must prepare the dish right there for her to savor, showcasing your full culinary talent, the elegant and refined appreciation of a seasoned gentleman who deeply understands and respects women in every small detail.  

Be gentle, be delicate, be slow—as if the entire night belongs to you. Never rush, because on the bed of love, that earthly paradise, the joy lies in the journey, not the destination. The slower, the better.  

Restrain the primitive instinct of a farmer, exhausted and famished after a hard day’s work, wanting to devour food as quickly as possible. You know how to drink fine wine, right? The same applies here—you don’t gulp it down but savor each sip, letting the aroma blend with the air in your mouth, soaking into every sensitive cell at the tip of your tongue.  

The queen of that castle, no matter how fierce or wild, is still a woman. Her psychological transitions are slower than yours. You are an artist of love. Why hurry? Look into her eyes, listen to her words, and deeply understand every sentence. Often, a man who can calmly and deeply gaze into a woman’s eyes has already stirred her heart.  

Why is that?  

Because women sense that behind those eyes lies deep attention and a yearning to fully understand their essence—not some superficial rush or a fake "I love you" to win them over.  

Through that gaze, you may cause her final defensive shield to drop. Beyond any words, your eyes become the most powerful, enchanting body language, allowing her soul and being to relax and completely surrender. Only in that state do you transform into an artist, ready to perform the symphony and dance of love. Together, you explore a mysterious and alluring journey that humanity has eagerly embarked on for thousands of years and will continue to do so.  

Your kiss should be gentle yet passionate—not rushed. Gentle, because at that moment of contact, the nerves on the lips awaken best. Don’t skim over the kiss to satisfy a childish impatience. Slow down, feel how your lips’ nerves respond. If it feels wonderful to you, it likely does for her too.  

Don’t let Hollywood distort your understanding, making you believe that frantic kissing and hurried undressing—nearly tearing each other apart—is normal. Those films exaggerate desire to the point where characters lose control. You are different. You are a calm, experienced, and profound gentleman. You are an artist who plays music and also enjoys it.  

When your fingers gently glide over her skin and contours, it’s like kissing her with your hands. Soft touches awaken the nerves better.  

Listen to her breath, her soft moans of pleasure, to know which of your actions and touches excite and captivate her. Do you feel like a musician caressing the keys of a love melody? Her breath, her sighs, and her movements are the music you’re playing. But the beauty here is that the melody depends not only on you but on her wondrous instrument—her body—with billions of cells vibrating in anticipation and joy.  

See? Sex can be base, or it can be noble and beautiful. We only have one life—why not make every act exciting and meaningful? It’s all about our perspective. Beauty lies in how we perceive everything.  

I’ll end this article here. I hope you resonate with my view of beautiful sex.  

TnBS share từ *101 Life Lessons II – Đoàn Bảo Châu*